도시계획가의 이모저모

정부는 신도시 조성의 **속도를 대폭 높이기 위해**, ‘100만㎡ 이상 공공택지지구의 지구 지정과 지구 계획 수립 심의를 통합’하는 방안을 추진하고 있습니다. 한편으로는 절차 간소화로 **사업 리스크가 커질 수 있다**는 우려도 제기됩니다. ✅ 속도전의 긍정적 효과지구 지정부터 계획 승인까지 **수개월~1년 단축 가능**국토부 통계 기준, 수도권 인허가 건수는 2022~2024년에 전력 감소 → **절차 간소화로 회복 기대**LH도 주요 후보지(서리풀, 대곡역세권, 오전왕곡)에 대해 **영향평가 용역 선제 발주** ⚠️ 고려해야 할 부정적 요인절차 간소화가 **문화재·환경 영향 등을 충분히 담보할 수 있을지 불확실**토지 수용 지연, 공사비 상승 등의 변수는 여전히 존재대규모 통합 심의 시 **관계기관..

⛏️ 드디어 신길동 재개발 본격화! 지금 투자해도 될까? 서울 영등포구 신길동 314-14 일대가 10년 넘게 정체되던 끝에 신속통합기획 확정으로 본격적인 개발 궤도에 진입했습니다.2014년 재정비촉진지구 해제 이후 별다른 움직임 없이 방치됐던 이 지역은, 신안산선 도림사거리역(2026년 예정)과 주변 개발 흐름과 맞물려 서울 서남권의 핵심 주거지로 부상할 가능성이 커지고 있습니다. 📍 가시화된 변화, 그 배경은?남측: 이미 정비사업 완료(2019) → 기반시설 완비, 주거환경 개선북측: 재정비 해제 후 정체 → 침수 피해 및 노후 주택 밀집건축물 93%가 20년 이상 노후, 반지하 비율 52% → 정비 시급🚇 신안산선 + 개발 연계 = 상승 탄력2026년 개통 예정인 신안산선 도림사거리역과의 접근..

📢 서울시 신속통합기획 재개발, 8곳 추가 선정!서울시가 2025년 제3차 재개발 후보지 8곳을 추가 선정했습니다.이번 발표로 총 122곳이 신속통합기획 대상지로 지정되었으며,도심 노후주택지의 대대적 정비가 본격화됩니다.🏙️ 선정된 8개 지역은 어디? 용산구신창동 29-116,024제2종(7)구로구구로동 46663,871제2종~3종구로구개봉동 153-1927,100제2종~3종도봉구방학동 64172,282제1종~2종(7)동작구신대방동 344-132 (신대방3)29,461제1종~3종동작구흑석동 204-104 (흑석10)45,882제1종~2종(7)동작구상도동 201 (상도23)80,937제2종(7)성북구삼선동1가 277 (삼선3)56,770제1종~2종 🔍 왜 이 지역들이 선정됐을까?📉 주거환경 열악: ..

📌 서울시, ‘그레이트한강 프로젝트’로 한강 접근성 대폭 개선2025년 4월 4일, 서울시가 시민 누구나 한강공원에 더 쉽고 안전하게 접근할 수 있도록새로운 길 **‘암사초록길’과 ‘세빛섬 나들목’**을 공식 개통했습니다.이는 ‘그레이트한강 프로젝트’의 일환으로,한강을 일상 속 여가 공간으로 재창조하기 위한 중요한 시작점입니다.🌿 암사초록길 – 15년 만에 완성된 생태 연결로암사선사유적지와 한강공원을 하나로▲ 도심 속 자연을 잇는 초록길, 암사초록길 (예시 이미지)위치: 강동구 암사동규모: 폭 50m / 총면적 6,300㎡구성: 자전거도로 + 보행로 + 녹지공간특히 올림픽대로와 제방으로 단절됐던 암사선사유적지와한강공원을 연결하며, 역사와 생태가 어우러진 공간으로 거듭났습니다.💬 이 프로젝트는 201..

📊 서울 부동산 전망 2025~2027, 진짜 중요한 건 이 흐름!대한민국의 심장이라 불리는 서울의 주택시장은 늘 뜨거운 관심과 논쟁의 중심에 있습니다. 가격 상승, 공급 부족, 정책 변화, 기술 트렌드까지—이제는 단순히 ‘오를까 내릴까’를 넘어서 전략적 이해가 필요한 시점입니다.지금부터 서울 주택 시장의 현재와 미래를 관통하는 다섯 가지 핵심 키워드를 짚어보겠습니다.1️⃣ 현재 동향: 수요는 여전한데, 공급은 부족하다서울 주택시장은 여전히 수요 우위 시장입니다. 도시화와 인구 집중이 지속되며 공급 부족 → 가격 상승의 구조가 고착화되고 있습니다. 특히 핵심 입지의 아파트는 청약, 전세, 매매 모두 극심한 쏠림 현상을 보입니다.2️⃣ 정부 정책: 규제가 완화되면 무슨 일이 벌어질까?정부는 투기 억제보다..

1기 신도시 재건축, 3기 신도시 개발, GTX 신규노선 확충 등 요동치는 부동산 시장에서 주택 가격의 급등은 도시계획가들이 매일같이 씨름하는 결정적인 과제입니다. 이 현상의 이면에 있는 복잡성은 다양한 요인들의 복잡한 상호작용에 의해 영향을 받아 우리 도시의 공간구조 자체에 녹여져 있습니다. 도시계획가로서 주택 가격 상승에 대한 원인을 설명하고자 합니다. 개인적 의견이오니 투자에는 참고하시고, 재밌게 봐주시길 바랍니다. 1. 도시화 및 인구 압력 끊임없는 도시화의 힘과 급증하는 인구는 주택 가격 상승의 토대를 마련합니다. 경제 활동과 문화의 중심지인 도시는 새로운 기회와 경험을 추구하는 주민들의 지속적인 유입을 유도합니다. 그에 따른 주택 수요 급증은 종종 새로운 주택의 개발이나 기존 아파트가 재건축되..

2024년 1월 25일 정부는 대통령 주재로 교통분야 민생 토론회를 개최하고 134조 원 규모의 3대 혁신 전략을 발표했습니다. 그중 핵심내용인 수도권 광역급행철도(GTX) A, B, C노선의 시종점 연장과 강원도와 충청남도까지 닿는 새로운 D, E, F 노선을 최초공개했습니다. 총선용 공수표라는 시선도 많지만 관련 지역에 거주하는 분들의 관심이 뜨겁고 집값 상승이나 노선에 관련된 기사도 엄청나게 쏟아지고 있습니다. 복잡한 도시 개발 과정에서 교통 인프라는 종종 도시의 역동성을 형성하는데 중요한 역할을 합니다. 그러한 예시 중 하나가 일반적으로 GTX라고 불리는 수도권 광역급행철도입니다. 도시계획가로서 이 고속철도 네트워크가 주택시장에 미치는 영향을 분석하는 것은 아주 재밌는 주제이기도 하고, 관련된 주..

끊임없이 진화하는 도시계획에서 이론은 도시개발의 윤곽을 형성하는 안내 등의 다양한 역할을 합니다. 도시계획 분야에 있는 다양한 이론 중 하나인 깨진 유리창 이론(Broken Windows Theory)은 미국의 범죄학자인 제임스 윌슨과 조지 켈링이 1980년대에 발표한 이론입니다. 벌써 40년이나 된 이론이지만 여전히 도시계획 전반에 피타고라스의 정의처럼 하나의 규칙으로 자리 잡고 있습니다. 이 이론은 깨진 창문이나 낙서와 같은 눈에 띄는 무질서의 징후가 범죄율 증가에 영향을 미친다는 것이 주요 내용입니다. 전통적 도시계획과 4차 산업혁명으로 인한 혁신적인 도시계획의 갈림길에 서 있는 지금, 도시계획가의 시선으로 깨진 유리창 이론이 현대 혹은 미래에 시사하는 바를 설명하고자 합니다. 1. 현대 도시의 쇠..

멀지 않은 미래에 우리 도시의 풍경은 자율주행차의 등장으로 인해 엄청난 변화를 맞이할 예정입니다. 한때 공상과학의 영역에 국한되었던 혁신적인 자율주행 기술은 테슬라의 차만 보더라도 이제 코 앞에 다가온 현실이 되어 우리가 도시 공간을 재구성시킬 것입니다. 따라서 본 포스팅은 자율주행차가 우리의 일상생활에 미치는 영향을 파, 일상을 살아가는 시민의 관점에서 잠재적인 영향을 설명드리고자 합니다. 1. 교통사고 감소 자율주행자동차가 도시에 가져오는 주요 이점 중 하나는 교통 안전성의 향상입니다. 사람과 달리, 자율주행자동차는 사고가 나는 중요한 요인이었던 운전자의 주의를 산만하게 하는 시설물이 있거나, 운전자가 피로하거나, 운전자의 판단력을 손상시키는 상황 등에 대한 영향이 없습니다. 사람이 직접 운전하는 것..

최근 5년간 여기저기 스마트시티에 관한 정책이 쏟아지고 있습니다. 이에 따라서 스마트시티를 도시계획가의 관점에서 여러분들이 체감할 수 있는 변화와 앞으로 해결해야 할 문제점에 대해 설명하는 글을 써보려고 합니다. 이는 기존 도시의 인프라와 신기술을 통합하여 효율적이고 합리적인 도시를 구현하는 개념입니다. 정부나 지자체에서 관련한 많은 정책이 추진되고 있는 만큼 많은 사람들이 이해하기 쉽게 '스마트시티'를 본 포스팅에서 설명하겠습니다. 1. 인한 일상의 변화1-1. 소통과 접근성 개선 스마트시티는 정보통신 기술(ICT)을 활용하여 시민들과 공공기관(정부, 지자체 등), 기업 간의 소통과 접근성을 크게 향상시킨 도시를 의미합니다. 예를 들어, 온라인 시민참여 플랫폼을 통해 시민들의 의견을 실시간으로 받아서 ..