도시계획가의 이모저모

서울 여의도 한복판의 금싸라기 땅, LH 소유 부지의 매각이 또다시 중단됐습니다. 정부가 공공임대주택으로 활용할 가능성을 시사하면서, 여의도 주민들의 반발이 다시 수면 위로 떠오르고 있습니다. 매각만 세 번 무산, 왜? 해당 부지는 LH가 1984년에 매입한 8,264㎡의 땅으로, 최근 감정가만 약 4,024억 원에 달합니다. 2023년 이후 재무 구조 개선을 목적으로 매각을 시도했으나 고가와 시장 반응 부진으로 세 차례나 무산되었습니다. 공공임대 재추진? 대통령 한마디에 '급브레이크' 이재명 대통령이 국무회의에서 "LH가 땅을 사서 민간에 되파는 구조는 근본적으로 문제"라고 지적한 이후, LH는 즉각 매각을 중단했습니다. 이에 따라 해당 부지가 임대주택 용도로 다시 전환될 가능성이 대두되고 있습니다. ..

2025년에도 LH 청약을 기다리는 분들이 많습니다.청약 통장 하나로 내 집 마련을 노리는 만큼, 일정과 조건을 꼼꼼히 챙기는 것이 중요하죠. 📅 2025년 LH 주요 청약 일정 (예정) ✅ 2월 : 남양주왕숙·인천계양 등 3기 신도시 사전청약 (임대주택 중심)✅ 4~5월 : 고양창릉, 부천대장 본청약 일부 포함 가능성✅ 7~8월 : 청년·신혼부부 매입임대 공급 집중✅ 9월 이후 : 수도권 공공분양 1차 물량 접수 시작 예상✅ 11~12월 : 중소도시 및 지방권 공공임대 연말 집중공급 ❗ 꼭 체크해야 할 청약 포인트 ✔️ LH청약홈(lh.or.kr) 사전 알림 신청 필수✔️ 생애최초/신혼부부/청년우대 구분 조건 꼼꼼히 확인✔️ 가점제 or 추첨제 여부에 따라 전략적 접근 필요✔️ 2025년 개정된 우선..

청약 자격부터 3기 신도시 비교, 가점 계산까지지금 당장 점검해보세요! ✅ LH 청약 자격 체크리스트 ☑️ 청약통장 가입 기간이 2년 이상인가요?☑️ 매달 납입금 24회 이상 납입했나요?☑️ 해당 지역에 1년 이상 거주했나요?☑️ 세대주이며 무주택자이신가요?☑️ 과거 당첨 이력이 없으신가요?☑️ 부양가족 수가 많으신가요?☑️ 소득 및 자산 기준을 충족하나요? 🏙️ 3기 신도시 비교 항목남양주 왕숙부천 대장고양 창릉위치경기 동북부경기 서부경기 북서부교통 계획GTX-B, 경춘선GTX-B, 광역철도GTX-A, 고양선예상 공급 세대수6만 세대 이상3만 세대 이상4만 세대 이상공급 일정2025년 사전청약2025년 상반기2025년 하반기가격 전망상당히 높음보통 ~ 높음높음 📊 청약 가점 계산 예시 항목기준점수예..

국토교통부가 수도권 광역급행철도(GTX) B·C 노선의 **공사비 급등으로 착공 지연 위기**에 몰리자, **물가특례 도입**을 위해 전방위 협상에 나섰습니다. 공급 전략의 핵심 연결축이 흔들릴 수 있다는 우려가 커지고 있습니다. ✅ 왜 물가특례가 필요한가?코로나 시대 **자재비 급등, 공사비 상승률 8%대 중반 이상**, 민간투자 유치도 흔들림GTX B·C 노선은 **2023·2024년 특례 대상에서 제외**, 사업성 압박 지속국토부는 **물가특례 도입 시 총사업비 최대 4.4% 인상**, 수천억 추가 확보 가능⚠️ 리스크는 무엇인가?사업 착공이 미뤄질 경우 **3기 신도시 공급 효과가 크게 희석될 수 있음**기획재정부는 “증액 근거 부족” 입장, 협상 난항 중감사원은 민투법 절차상 문제를 지적하며 판..

정부는 신도시 조성의 **속도를 대폭 높이기 위해**, ‘100만㎡ 이상 공공택지지구의 지구 지정과 지구 계획 수립 심의를 통합’하는 방안을 추진하고 있습니다. 한편으로는 절차 간소화로 **사업 리스크가 커질 수 있다**는 우려도 제기됩니다. ✅ 속도전의 긍정적 효과지구 지정부터 계획 승인까지 **수개월~1년 단축 가능**국토부 통계 기준, 수도권 인허가 건수는 2022~2024년에 전력 감소 → **절차 간소화로 회복 기대**LH도 주요 후보지(서리풀, 대곡역세권, 오전왕곡)에 대해 **영향평가 용역 선제 발주** ⚠️ 고려해야 할 부정적 요인절차 간소화가 **문화재·환경 영향 등을 충분히 담보할 수 있을지 불확실**토지 수용 지연, 공사비 상승 등의 변수는 여전히 존재대규모 통합 심의 시 **관계기관..

⛏️ 드디어 신길동 재개발 본격화! 지금 투자해도 될까? 서울 영등포구 신길동 314-14 일대가 10년 넘게 정체되던 끝에 신속통합기획 확정으로 본격적인 개발 궤도에 진입했습니다.2014년 재정비촉진지구 해제 이후 별다른 움직임 없이 방치됐던 이 지역은, 신안산선 도림사거리역(2026년 예정)과 주변 개발 흐름과 맞물려 서울 서남권의 핵심 주거지로 부상할 가능성이 커지고 있습니다. 📍 가시화된 변화, 그 배경은?남측: 이미 정비사업 완료(2019) → 기반시설 완비, 주거환경 개선북측: 재정비 해제 후 정체 → 침수 피해 및 노후 주택 밀집건축물 93%가 20년 이상 노후, 반지하 비율 52% → 정비 시급🚇 신안산선 + 개발 연계 = 상승 탄력2026년 개통 예정인 신안산선 도림사거리역과의 접근..

📢 서울시 신속통합기획 재개발, 8곳 추가 선정!서울시가 2025년 제3차 재개발 후보지 8곳을 추가 선정했습니다.이번 발표로 총 122곳이 신속통합기획 대상지로 지정되었으며,도심 노후주택지의 대대적 정비가 본격화됩니다.🏙️ 선정된 8개 지역은 어디? 용산구신창동 29-116,024제2종(7)구로구구로동 46663,871제2종~3종구로구개봉동 153-1927,100제2종~3종도봉구방학동 64172,282제1종~2종(7)동작구신대방동 344-132 (신대방3)29,461제1종~3종동작구흑석동 204-104 (흑석10)45,882제1종~2종(7)동작구상도동 201 (상도23)80,937제2종(7)성북구삼선동1가 277 (삼선3)56,770제1종~2종 🔍 왜 이 지역들이 선정됐을까?📉 주거환경 열악: ..

📌 입찰가 설정, 낙찰을 위한 비법 공개!✅ 경매에서 이기려면 '입찰가 설정'이 핵심!부동산 소액경매에 참여하면서 가장 중요한 부분 중 하나가 바로 **‘입찰가 설정’**입니다. 아무리 좋은 물건이라도 잘못된 가격에 입찰하면 낙찰받기 힘들고, 그로 인해 과도한 비용을 지불하게 될 수 있습니다. 오늘은 낙찰을 위한 입찰가 설정의 비법을 공개하겠습니다.경매에서 승리하려면 입찰가를 합리적이고 전략적으로 설정하는 것이 중요합니다. 바로 이 점이 경매 초보자와 경매 전문가를 구분짓는 차이입니다.🧭 1. 경매 시작가와 최저가, 감정가의 차이 이해하기먼저, 경매 물건의 가격을 정확히 이해하는 것이 중요합니다. 경매에 나온 물건은 감정가와 시작가가 존재하는데요, 이 두 가지 가격은 서로 다릅니다.감정가: 감정평가사..

📌 경매 절차 완전정복! 입찰부터 낙찰까지 A to Z✅ “경매, 어떻게 진행되나요?” 처음 접하는 사람을 위한 핵심 가이드!부동산 소액경매에 관심이 생겨도 가장 먼저 부딪히는 벽은 ‘절차’입니다. 법원에 가야 한다는데? 입찰표는 어떻게 쓰지? 돈은 언제 내야 하지?이번 2탄에서는 경매의 전체 프로세스를 아주 쉽게, 단계별로 알려드립니다. 경매 참여 전, 꼭 알고 있어야 할 기본 루트와 주의사항을 통해 리스크 없이 부동산에 접근해보세요.🧭 Step 1. 경매 정보 찾기어디서? → ‘대법원 경매정보 사이트’ 또는 ‘온비드’대표적인 사이트:대법원 경매정보 (www.courtauction.go.kr)온비드 (공공기관 경매, www.onbid.co.kr)해당 사이트에서 지역, 가격대, 물건 종류(아파트, 다..

“500만원으로 집을 산다고?” 부동산 소액경매의 세계💬 “경매는 부자들만 하는 거 아닌가요?”많은 사람들이 ‘경매’라고 하면 무조건 큰돈이 필요하다고 생각합니다.수천만 원, 아니 몇 억은 있어야 부동산 경매를 할 수 있을 것 같고, 괜히 실수라도 하면 전 재산을 날릴 것 같죠.하지만 이건 ‘진짜 경매’를 잘 몰라서 하는 오해입니다.💡 오늘 소개할 **‘소액경매’**는 우리가 흔히 떠올리는 대형 아파트, 상가 경매와는 다릅니다.적게는 300만 원, 많아도 1,000만 원 정도로 내 집을 사거나 월세 수익을 올릴 수 있는 방법이에요.📌 소액경매란?‘소액경매’는 말 그대로 작은 돈으로 참여할 수 있는 경매입니다.보통 감정가가 낮은 소형 부동산이나 지방 소재 부동산을 대상으로 합니다.대표적인 소액경매 대..